Gemeente Bladel
> Inspraakprocedure nieuw komplan Casteren
---
Inspraakprocedure nieuw komplan Casteren
Informatie / inspraakavond op 4 november 2004, 19.30 uur, Café Den
Bels te Casteren
De gemeente Bladel werkt aan actuele en op elkaar afgestemde
bestemmingsplannen voor alle kernen van de gemeente. Het voorontwerp
voor de kom van Casteren is zover gereed dat hierop kan worden
ingesproken. De oude plannen worden in een nieuw jasje gestoken met
een meer op deze tijd afgestemde bebouwings- en gebruiksregeling.
Daarnaast voorziet het plan in een aantal nieuwe ontwikkelingen omdat
de gemeente een aantal verzoeken van particulieren om op eigen terrein
een woning te kunnen bouwen wil honoreren. Voordat het gemeentebestuur
het definitieve ontwerp ter inzage legt kunt u op het eerste
voorontwerp inspreken. Het is voor iedereen van groot belang om kennis
te nemen van deze nieuwe regeling, omdat deze bepalend is voor de
toekomstige gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van uw perceel én de
percelen in uw omgeving.
Voornaamste wijzigingen in het bestemmingsplan
1. Wijziging begrenzing van de komplannen.
De nieuwe grenzen zijn op de voorontwerp plankaart aangegeven.
2. Nieuwe bebouwings- en gebruiksregeling voor alle percelen in
de kom van Casteren.
Alle oude gebruiks- en bebouwingsregelingen, zoals deze nu gelden,
komen als gevolg van het nieuwe plan te vervallen. Het is goed om
kennis te nemen van de regeling die geldt voor uw perceel en de
percelen in uw omgeving. Ook kan het zijn dat in het eerste ontwerp de
bestemming niet goed is opgenomen. Het is in uw eigen belang dat dit
goed gebeurt en dat u ons hierop zonodig attent maakt.
3. Inpassing van een aantal nieuwe lopende projecten in de kom
van Casteren.
Op dit moment lopen er diverse vrijstellingsprocedures voor nieuwe
projecten. In het nieuwe komplan wordt hiermee uiteraard rekening
gehouden. Het betreft o.a. het nieuwe woonplan aan de Zandstraat en de
nieuwe bedrijfsruimte van Teurlings aan de Dorpsstraat 30. Ook is
rekening gehouden met ontwikkelingen rondom gemeenschapshuis D'n Aord
en het huidige perceel van Teurlings, Dorpsstraat 1, door hier een
wijzigingsbevoegdheid op te nemen. De uiteindelijke plannen op deze
plek zijn nog niet precies bekend. Met behulp van een eenvoudige
procedure kan het bestemmingsplan hier worden aangepast. Ook voor het
perceel tussen Hemelrijken 6 en Kerkstraat 32 is een
wijzigingsbevoegdheid voor woningbouw opgenomen, om zo op termijn
aansluiting te kunnen zoeken bij plan Zandstraat.
4. Wijzigingsbevoegdheid voor toekomstige bouw van woningen op
percelen, die nu nog binnen een stankcirkel liggen.
Een aantal eigenaren heeft een verzoek ingediend om de bouw van één of
meer woningen op hun perceel mogelijk te maken. Omdat op deze percelen
stankcirkels liggen van agrarische bedrijven rondom de kom, kan de
bouw van een woning nog niet direct worden veiliggesteld. Wel voorziet
het ontwerp er in dat door middel van een eenvoudige
wijzigingsbevoegdheid de bouw van woningen kan worden veiliggesteld,
zodra de stankcirkel is opgeheven of ingekort. Het gaat hierbij over
een aantal potentiële bouwlocaties op de hoek Kranenberg-Kerkstraat,
aan de Kranenberg achter Nieveld 37, op de hoek Kranenberg-De Bucht en
op het perceel van Dorpsstraat 23. De kaders waarbinnen de bestemming
kan worden gewijzigd zijn opgenomen in de ontwerp voorschriften.
5. Toevoeging van nieuwe woningen op percelen die in de toekomst
voor bebouwing in aanmerking komen.
Het nieuwe komplan voorziet in extra woningbouwmogelijkheden op de
navolgende percelen:
a. Alle langgevelboerderijen mogen worden gesplitst. Op de
plankaart zijn deze met behulp van een ster weergegeven. Hieraan is
wel de voorwaarde verbonden dat de toe te voegen woning niet binnen
een bestaande stankcirkel ligt.
b. 2 halfvrijstaande woningen aan het Nieveld, tussen nummer 17
en 19;
c. Naast Kerkeneind 2;
d. Naast Wagenbroeken 4.
Aan mogelijke fouten of onvolkomenheden in de plankaart, voorschriften
en toelichting kunnen in dit stadium van de planvorming geen rechten
ontleend worden. Deze kunnen door het gemeentebestuur nog worden
gecorrigeerd.
Inspraak en informatie
Het gemeentebestuur stelt, voordat dit plan formeel in procedure wordt
gebracht, iedereen in de gelegenheid om een inspraakreactie te geven
op het plan tijdens de inspraak-/informatieavond op donderdag 4
november.
Het voorontwerp van het nieuwe komplan Casteren, bestaande uit een
plankaart, voorschriften en toelichting, ligt van 18 oktober tot en
met 15 november 2004 ter inzage bij de Centrale Balie in het
gemeentehuis te Bladel en bij gemeenschapshuis D'n Aord te Casteren.
Tot uiterlijk 15 november 2004 kunt u zowel mondeling als schriftelijk
een inspraakreactie kenbaar maken. Een mondelinge reactie kunt u
doorgeven aan de Centrale Balie of aan de heren C. van Hintum en B.
van Gerwen van de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieu, telefoon 361691 / 361687. Een schriftelijke reactie kunt u
sturen naar het College van burgemeester en wethouders, Postbus 11,
5530 AA te Bladel.
---