VERENIGING EIGEN HUIS
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 17 september 2004
Eigen huis opent meldpunt voor onredelijke verkoopclausules
Vereniging Eigen Huis wordt al jaren geconfronteerd met klachten van
leden over onredelijke anti-speculatiebedingen. Om te inventariseren
hoe ernstig de situatie is roept de vereniging huiseigenaren met
verkoopbeperkende clausules in hun koopcontract op zich te melden op
haar website. De vereniging wil deze informatie gebruiken om een
regeling te treffen in de nieuwe huisvestigingswet zodat wildgroei
wordt tegengegaan.
Een anti-speculatiebeding belemmert of beperkt de mogelijkheden van
een huiseigenaar om zijn woning op de vrije markt te verkopen. Er zijn
gemeenten die doorslaan in de redelijkheid van dergelijke bedingen,
waardoor mensen financieel worden gedupeerd of uiteindelijk maar
besluiten om niet te verhuizen, aldus de vereniging. Dat laatste
belemmert de doorstroming op de woningmarkt.
De huisvestingswet, met als hoofdbeginsel het recht van vrije
vestiging, wordt door veel gemeenten omzeild door onredelijke
anti-speculatiebedingen in koopcontracten van nieuwbouwwoningen op te
nemen. De vereniging heeft meldingen waarbij huiseigenaren de volle
prijs voor een dure nieuwbouwwoning hebben betaald, maar na 7 jaar nog
steeds 50 % van de winst bij verkoop moeten afdragen. De herziening
van de Huisvestingswet moet aan dergelijke uitwassen een einde maken,
zo vindt de vereniging.
Huiseigenaren die in bezit waren of zijn van een woning waar een
anti-speculatiebeding op rust, kunnen zich melden op
www.eigenhuis.nl/meldpuntantispeculatie
Extra informatie voor de redactie:
Anti-speculatiebedingen zijn door gemeenten voornamelijk in het leven
geroepen om misbruik van subsidieregelingen te voorkomen. Een
woningeigenaar die zijn huis met een financieel voordeel heeft kunnen
kopen (bijvoorbeeld omdat de woning met een subsidie is gebouwd) zou,
door de woning snel weer te verkopen, een flink voordeel kunnen
behalen. Een anti-speculatiebeding sluit een dergelijke 'snelle winst'
uit door de verkoopmogelijkheden aan banden te leggen of door een
boete op de gerealiseerde verkoopopbrengst in rekening te brengen.
Deze bedingen zijn meestal opgenomen in de koopovereenkomst of
leveringsakte. Ze zijn echter soms zo verstrekkend dat ze het enkele
doel om speculatie tegen te gaan ver overschrijden. Daarnaast leidt de
grote diversiteit van anti-speculatiebedingen tot rechtsongelijkheid
voor de consument en doen zij afbreuk aan de transparantie op de
woningmarkt.
Voor meer informatie,