Reactie Aedes op rapport Centraal Fonds Volkshuisvesting
11 november 2003
Corporaties hebben geen zakken met geld op de plank liggen. Met de
titel van haar nieuwe rapport over de vermogenspositie van
corporaties, 'Investeren uit steen', bevestigt het Centraal Fonds
Volkshuisvesting (CFV) de stelling van Aedes vereniging van
woningcorporaties. Het Centraal Fonds corrigeert daarmee het beeld dat
in haar rapport uit 2002 is ontstaan. Op basis van dat rapport
ontstond bij sommigen het idee dat corporaties miljarden euro's
contant te besteden hebben.
Nu schrijft het Centraal Fonds dat de overmaat van corporaties niet
direct beschikbaar is. Dit is precies wat Aedes altijd heeft duidelijk
gemaakt. De investeringsruimte komt pas vrij na de verkoop van een
deel van het woningbezit van een corporatie of na het afsluiten van
extra geldleningen zoals het Centraal Fonds graag wil. Maar die extra
geldleningen zijn alleen af te sluiten op basis van toekomstige
verdiencapaciteit.
En dat is precies waar het fout gaat in de uitwerking van het Centraal
Fonds. Corporaties trekken namelijk leningen aan via het Waarborgfonds
voor de Sociale Woningbouw (WSW). De financieringsruimte die het
Centraal Fonds in het rapport berekent, ligt hoger dan het WSW wil en
mag borgen. Aedes hecht aan een solide financieringsstructuur en
conformeert zich dan ook aan de regels van het WSW. Overigens zijn er
ook met behoud van de WSW-normen, zeker in combinatie met matching,
voldoende mogelijkheden om de herstructurering te bekostigen. Geld is
namelijk bij herstructurering het probleem niet, stelt Aedes al enige
tijd.
Bij de veronderstelde groei van de vermogensovermaat tot 23 miljard in
2011 heeft Aedes eveneens grote vraagtekens. In het CFV-rapport wordt
volgens Aedes namelijk uitgegaan van een erg optimistisch scenario.
Bij daadwerkelijk 'investeren uit steen' is het juist om die reden dan
ook verstandig om de WSW-benadering te kiezen.
Aedes