Rabobank Nederland
Rabobank lanceert Generatiehypotheek
Rabobank Nederland, 21/2/2003 08:40 AM
---
Nieuwe hypotheekoplossing helpt starters en doorstromers. De Rabobank
lanceert per 1 maart de Generatiehypotheek. Deze biedt starters en
jonge doorstromers de mogelijkheid met hulp van de ouders hun woonwens
te realiseren.
Koopwoningen zijn voor starters steeds moeilijker betaalbaar geworden.
Vaak besluiten zij hierdoor hun woonambities uit te stellen. Met de
Generatiehypotheek kunnen ouders door mededebiteurschap, lenen of
schenken hun kinderen helpen. Bij deze hypotheekoplossing zijn alle
vormen mogelijk. Tijdens de introductieperiode, die loopt tot 1 mei
2003, krijgt de klant de eerste maand rente cadeau.
Steeds meer starters (20-30 jaar) en jonge doorstromers (25-35 jaar)
willen graag groter gaan wonen. In de huurmarkt zijn vaak onvoldoende
alternatieven voorhanden. Deze zijn bovendien relatief duur.
Koopwoningen zijn voor starters en jonge doorstromers echter steeds
moeilijker betaalbaar geworden, waardoor ze genoodzaakt zijn hun
woonambities uit of bij te stellen.
Bij de Generatiehypotheek wordt een bestaande hypotheekvorm op maat
gemaakt. Dit gebeurt door bestaande financieringsmogelijkheden te
combineren met de financiële mogelijkheden die ouders bieden. Ouders
die een vrij vermogen of inkomensoverschot hebben realiseren zich vaak
niet dat zij hun kinderen kunnen helpen, zonder zichzelf direct in de
schulden te hoeven steken. Ook andere familieleden, zoals b.v.
grootouders, broers en zussen, kunnen helpen.
Een optie is dat ouders mededebiteur worden voor een deel van de te
verstrekken hypotheek. Dit kan in combinatie met lenen en schenken.
Ouders die hun kinderen een bedrag lenen om een deel van de koopsom te
financieren, moeten hiervoor zakelijke leningcondities opstellen. De
rente die de kinderen betalen mag fiscaal worden afgetrokken. De
ouders betalen geen belasting over de ontvangen rente. Ouders die als
onderdeel van de Generatiehypotheek een deel van de koopsom van het
huis schenken aan het kind, zijn gebonden aan de daarvoor geldende
fiscale voorwaarden. Ouders kunnen kinderen tussen de 18 en 35 jaar
éénmalig belastingvrij EUR 20.711 schenken.
Starten op de Nederlandse koopwoningmarkt
De Strafgroep Economisch Onderzoek van Rabobank Nederland verwacht een
robuuste huizenprijsontwikkeling in de voor starters belangrijke
segmenten op de koopwoningmarkt. Omdat het nieuwbouwaanbod structureel
tekortschiet, is het uitstellen van de woonambitie geen ideale optie.
In het meegestuurde Themabericht 'Starten op de Nederlandse
koopwoningmarkt: van uitsel komt afstel?' geven de economen van de
Rabobank hun visie over starters en de huizenmarkt.