Resultaten 2002


Het netto operationeel resultaat bedraagt EUR 19,6 mln (2001: EUR 20,2 mln), inclusief het financieel resultaat van EUR 0,9 mln (2001: EUR 1,9 mln) en de uitzonderlijke opbrengsten ten belope van EUR 0,2 mln (2001: EUR 0,5 mln). De gerealiseerde meerwaarden bedragen EUR 11,9 mln (2001: nihil).

Over 2002 bedraagt de te bestemmen winst EUR 31,5 mln (2001: EUR 20,2 mln).

De operationele winst per aandeel is daarmee uitgekomen op EUR 3,69 (2001: EUR 3,79); de gerealiseerde meerwaarden op de portefeuille bedragen EUR 2,22 per aandeel (2001: nihil).

EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE

In september werd met de Vlaamse Gemeenschapscommisssie een erfpachtovereenkomst voor een duur van 27 jaar afgesloten met als voorwerp het gebouw "Monnaie House" te Brussel. Aan het eind van de erfpachtovereenkomst heeft de Vlaamse Gemeenschapscommissie de mogelijkheid om het gebouw te verwerven tegen betaling van één euro. De toekomstige erfpachtvergoedingen werden vervolgens verkocht, waarmee een meerwaarde van EUR 11,9 mln werd gerealiseerd.

De kantoorgebouwen gelegen in het kantorenpark "De Veldekens" aan de Roderveldlaan te Berchem-Antwerpen (fase III: 11.200 m²) en in het "Business- & Mediapark" aan de Medialaan te Vilvoorde (fase II: 12.700 m²) werden in de loop van het derde kwartaal bouwkundig opgeleverd. Van het kantoorgebouw "De Veldekens"(fase III) is 1.123 m² verhuurd.

Per 31 december 2002 beloopt de waarde van de portefeuille EUR 303,7 mln, tegenover EUR 301,0 mln per 31 december 2001. De netto toename met EUR 2,7 mln is toe te schrijven aan investeringen ten belope van EUR 6,4 mln, een positieve herwaardering van de portefeuille ten belope van EUR 9,9 mln en een desinvestering "Monnaie House" ten belope EUR 13,6 mln.

JAARCIJFERS EN DIVIDEND

De Algemene vergadering van Aandeelhouders wordt gehouden op woensdag 9 april 2003 te 11u00 op de maatschappelijke zetel van de vennootschap. Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt een dividend voorgesteld van EUR 3,70 bruto (EUR: 3,15 netto) per aandeel. Het dividend wordt betaalbaar gesteld vanaf 16 april 2003. Het jaarverslag over 2002 verschijnt medio maart.

VOORUITZICHTEN

Voor 2003 verwacht Wereldhave Belgium een gelijkblijvend resultaat. Dit resultaat zal mede bepaald worden door de verhuurkansen van de twee nieuwe gebouwen te Berchem-Antwerpen en Vilvoorde.

N.V. WERELDHAVE BELGIUM S.A.

Vilvoorde, 20 februari 2003

Voor nadere informatie :

Eddy De Landtsheer - 0032 2 732 19 00 www.wereldhavebelgium.com

BALANS PER 31 DECEMBER 2002

31/12/01 31/12/02

( x1.000 EUR) ( x1.000 EUR)

Oprichtingskosten 9 17

Materiële vaste activa 301.214 298.548

Terreinen & gebouwen * 300.993 243.021

Meubilair en rollend 221 203 materieel

- 55.324 Activa in aanbouw

Financiële Vaste activa 62 62

Vlottende activa 73.244 68.173

Totaal van het actief 374.529 366.800

Totaal der schulden -53.652 -68.103

Netto actief vóór winstverdeling 320.877 298.697

Bruto dividend 19.728 19.195

Netto actief na winstverdeling 301.149 279.502

Intrinsieke waarde per aandeel voor EUR 60,18 EUR 56,02 winstverdeling
EUR 56,48 EUR 52,42 Intrinsieke waarde per aandeel na
winstverdeling

Aantal aandelen 5.331.947 5.331.947


* Exclusief waarde erfpacht EUR 2,6 mln
A. OPERATIONELE RESULTATEN PER 31
DECEMBER 2002

01/01/01 01/01/02

31/12/01 31/12/02

(x1.000 EUR)(x1.000 EUR)

Omzet 23.431 21.747

Bedrijfsresultaat 18.593 17.897

Financiële resultaat 873 1.877 Resultaat uit de gewone 19.466 19.774 bedrijfsuitoefening

Uitzonderlijk resultaat 201 445

Resultaat vóór belastingen 19.667 20.219

Belastingen -19 -7

Netto operationeel 19.648 20.212 resultaat

Winst per aandeel EUR 3,69 EUR 3,79

B. RESULTATEN OP DE PORTEFEUILLE PER 31 DECEMBER 2002

01/01/02 01/01/01

31/12/02 31/12/01

(x1.000 (x1.000 EUR) EUR)

Meer- en minwaarden op de realisatie van de
portefeuille bestanddelen (in verhouding tot de
aanschafwaarde).
11.862
-
Schommelingen in de marktwaarde van de
portefeuille bestanddelen. 9.865 3.929