NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
Persbericht
In afnemende conjunctuur blijkt huizenmarkt taai
Het beeld van de (inter)nationale economie mag dan weinig florissant
zijn, de Nederlandse woningmarkt trekt zich er niet al te veel van
aan. Weliswaar is de grote gekte voorbij en duurt het ook weer langer
voordat woningen verkocht worden, maar een gemiddelde verkooptijd van
rond zestig dagen, zoals nu voor bestaande woningen wordt
geregistreerd, behoort historisch bezien tot heel normale waarden. Ook
de prijsontwikkeling viel over de afgelopen twaalf maanden beslist
niet tegen. Bestaande huizen werden rond 6 procent duurder, nieuwe
huizen stegen vanwege ook de voorschriften zelfs 9 procent in prijs.
Voor de nabije jaren is evenmin weinig reden voor dramatiek voor de
waardevastheid van woningen.
Dit concludeert NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers,
in de Thermometer Koopwoningen, die deze brancheorganisatie in
samenwerking met het Onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft heeft
opgesteld.
Deze halfjaarlijkse rapportage over de temperatuur van de Nederlandse
woningmarkt blijkt in de praktijk een zeer betrouwbare graadmeter te
zijn. Ruim twee jaar terug voorspelde het onderzoeksteam van de
Thermometer nog flinke prijsstijgingen tot een gemiddelde verkoopprijs
van rond de 500 duizend gulden (227 duizend euro) in 2004. Een
gemiddelde bestaande koopwoning kostte toen 164 duizend euro tegenover
nu ruim 200 duizend euro. De verwachting voor de komende jaren is dat
de woningen met gemiddeld drie tot vier procent zullen doorstijgen. En
zolang de economie niet onverwacht sterk afkoelt en de hypotheekrente
geen gekke sprongen maakt, zal de oude 500 duizend guldengrens
omstreeks 2004/2005 worden gehaald, waarmee we dus mooi op koers
blijven, aldus NVB.
Dat de Nederlandse huizenmarkt zo taai is, heeft volgens de verenigde
projectontwikkelaars diverse oorzaken. Allereerst is dit de hoge
welvaart. Nederlandse gezinnen zijn inclusief het tweeverdienerseffect
sinds 1999 gemiddeld 21 procent meer gaan verdienen; dus aanmerkelijk
meer dan de 11 procent inflatie in dezelfde periode. Gelijktijdig
bleef de rente op een aangenaam laag niveau. Zonder twijfel zal de
internationale groeivertraging gevolgen gaan krijgen voor ook de
Nederlandse groeicijfers. Maar ondanks de huidige conjuncturele
tegenwind blijft de binnenlandse loonontwikkeling voorlopig hoog onder
invloed van de krapte op de arbeidsmarkt. Een zwakke economische
conjunctuur betekent bovendien gelijktijdig kans op aanhoudend lage
renteniveaus, waarmee de rente dus als vangnet fungeert voor
economisch zure tijden.
Het onheilsbericht van PricewaterhouseCoopers, dat de Nederlandse
woningmarkt overpriced zou zijn en dat we aan de vooravond staan van
flinke prijsdalingen, wijst NVB resoluut van de hand. Uit de
Thermometer Koopwoningen blijkt ook dat het met de betaalbaarheid van
de gemiddelde koopwoning wel goed zit. Minder gerust is NVB over het
sentiment, want wanneer kommer en kwel verhalen blijven komen, gaan
mensen daar misschien toch in geloven.
Hierdoor bestaat de kans dat kopersbeslissingen worden uitgesteld en
dat doemverhalen een self-fulfilling prophecy gaan krijgen. Een
bedreiging die niet mag worden onderschat. Vooral de duurdere
categorieën, waar de huizenkopers zich de luxe kunnen permitteren de
verhuisdozen nog even te laten staan, kunnen hier last van krijgen,
waardoor stagnatie in de doorstroming ontstaat, met alle gevolgen van
dien.
NVB verwacht dat in 2002 in totaal 45 duizend koop- en 15 duizend
huurwoningen worden gebouwd. Dat zijn 30 duizend huur- en koopwoningen
minder dan drie jaar terug. Ook hierdoor blijft een opwaartse druk op
de huizenprijzen aanwezig. Binnen de bouwprogrammas worden momenteel
te weinig patio-achtige woningen aangeboden en verhoudingsgewijs te
veel appartementen, aldus NVB.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N. Rietdijk,
telefoon 070-386 02 04
---