Toestand van de Belgische vastgoedsector

Nationaal Instituut voor de Statistiek België

Gemiddelde woningprijzen in 2001 gestegen

Toestand van de Belgische vastgoedsector

Het NIS publiceert binnenkort de uitgave 2001 van Verkopen van onroerende goederen. Deze publicatie bevat voor alle administratieve eenheden van het land het resultaat van de openbare verkopen en de verkopen uit de hand naar aantal, waarde en oppervlakte. Alle vastgoedcategorieën worden grondig onderzocht: woonhuizen, opbrengsthuizen, herenhuizen, appartementen, kantoorgebouwen, bouwgronden, landbouwgronden, bossen enz. Men vindt er tevens de evolutie van de vastgoedmarkt over het laatste decennium en sedert 1975, voor 9 categorieën diverse eigendommen: van woonhuizen tot teelgronden en weiden. De statistiek van de verkoop van onroerende goederen wordt opgesteld op basis van de notariële akten die onderworpen zijn aan de registratie, waardoor ze een van de meest betrouwbare en volledige is.

Huizen en appartementen

Van 2000 tot 2001 gaat de verkoop van huizen lichtjes naar beneden (-1%). Het aantal transacties met appartementen neemt toe (+9%). De gemiddelde verkoopprijs stijgt voor beide categorieën (respectievelijk 5% en 4%).

1975 2000 2001 2001/2000
Huizen
Aantal 51.232 69.082 68.276 -1,17%
Totale waarde (mln EUR) 962 5.503 5.708 +3,72%
Gemiddelde prijs (EUR) 18.779 79.661 83.595 +4,94% Appartementen
Aantal 16.063 30.047 32.786 +9,12%
Totale waarde (mln EUR) 482 2.672 3.033 +13,50% Gemiddelde prijs (EUR) 30.022 88.943 92.515 +4,02%

Verkoop uit de hand en openbare verkoop van huizen en appartementen

Gemiddelde prijzen vergelijken tussen administratieve eenheden is moeilijk: zij worden zowel bepaald door de totale waarde van de transacties als door het aantal verkopen. Bij de waarde speelt niet enkel de algemene staat van het vastgoedpark mee, maar ook het aantal te koop aangeboden eigendommen. De volgende cijfers schetsen enkel de verschillen tussen de gewesten en moeten met de nodige voorzichtigheid worden benaderd.

België Brussels Gewest Vlaams Gewest Waals Gewest Verkoop uit de hand - woonhuizen
Aantal 64.375 3.042 34.567 26.766
Totale waarde (mln EUR) 5.392 368 3.099 1.925
Gemiddelde prijs (EUR) 83.755 120.838 89.665 71.908 Verkoop uit de hand - appartementen
Aantal 32.328 8.896 19.156 4.276
Totale waarde (mln EUR) 3.003 832 1.870 301
Gemiddelde prijs (EUR) 92.887 93.534 97.628 70.307 Openbare verkoop - woonhuizen
Aantal 3.901 95 2.903 903
Totale waarde (mln EUR) 316 11 252 53
Gemiddelde prijs (EUR) 80.961 118.943 86.780 58.259 Openbare verkoop - appartementen
Aantal 458 97 321 40
Totale waarde (mln EUR) 30 8 19 3
Gemiddelde prijs (EUR) 66.237 80.273 60.460 78.557 Woonhuizen: arbeiders-, bedienden-, rentenierswoningen en burgerhuizen, maar ook landelijke en landbouwerswoningen... voor zover de oppervlakte kleiner is dan 5 a.

Voor meer gedetailleerde cijfers, zie : Statistieken > Verkoop van onroerende goederen.

De publicatie Verkopen van onroerende goederen - 2001 zal verkrijgbaar zijn in onze infoshops. Bijkomende methodologische inlichtingen kunnen verkregen worden bij Frans Desmedt (tel. +32 2.548.62.51).

zaterdag 6 juli 2002