NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
NIEUWS Persbericht Belangstelling voor particulier opdrachtgeverschap neemt af
De belangstelling van de woonconsument om op een eigen kavel een huis
te bouwen neemt af. Vooral in stedelijke gebieden ligt de voorkeur
voor particulier opdrachtgeverschap fors lager dan eenderde van de
nieuwbouwproductie, die staatssecretaris Remkes hier graag ziet.
Kopers voelen daarentegen veel meer voor consumentgerichte
projectontwikkeling, waarbij ze vanaf het begin meer keuzevrijheid
krijgen. Een gemiddelde prijsstijging van 21.000 euro aan meerkosten
wordt dan moeiteloos geaccepteerd.
Dit blijkt uit de special Consumentgerichte projectontwikkeling die
door NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, en
Onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft is opgesteld. Basis van de
special vormt een enquête onder 3000 verhuisgeneigde huishoudens.
Zeven op de tien huishoudens geeft, als ze moeten kiezen, de voorkeur
aan reguliere nieuwbouw boven het zelf pionieren op een eigen kavel of
het maakt hen niets uit. Enkele jaren geleden voelde 45 procent hier
nog voor. Bovendien is de aandacht voor de eigen kavel in de
landelijke gebieden flink groter dan in de meer stedelijke locaties.
Deze conclusie staat in schril contrast met de eis van
staatssecretaris Remkes om in 2005, eenderde van alle nieuwbouw via
particulier opdrachtgeverschap te realiseren. NVB heeft zich
overigens altijd tegen dit dogma op elke locatie verzet maar niet
tegen het particulier opdrachtgeverschap als zodanig. Volgens de
brancheorganisatie zijn er juist grote mogelijkheden voor de
ontwikkelaars wanneer er meer ruimte komt voor de invloed van de
klant.
En dat de klant die invloed ook daadwerkelijk wil hebben blijkt uit de
special. Maar liefst acht op de tien kopers willen meer inspraak bij
een seriematig gebouwde woning. De invloed moet zich dan wel verder
strekken dan alleen het bepalen van de kleur van de tegels. Ook wil de
koper invloed op aspecten als de situering van de woning in zn
omgeving. En voor deze extra keuzevrijheid heeft 82 procent extra geld
over. Gemiddeld zijn deze mensen bereid 21.000 euro aan meerkosten te
accepteren.
Driekwart kiest voor cascobouw. Dat wil zeggen, dat de kopers de
woning na oplevering zelf voorzien van woningindeling, badkamer of
keuken. Duidelijk is wel dat ze hier begeleiding bij willen hebben.
Überhaupt verdient de begeleiding van de klanten bij consumentgerichte
projectontwikkeling veel aandacht. Om te voorkomen dat zij door de
bomen het bos niet meer zien zal het proces analoog aan bijvoorbeeld
de auto-industrie geïndustrialiseerd moeten worden. Met andere
woorden: alle opties die voor de woning mogelijk zijn moeten van
tevoren bedacht worden waarna de koper bijgestaan wordt bij het maken
van de keuzes.
Om ook die omslag bij projectontwikkelaars te maken heeft NVB samen
met zusterorganisatie NEPROM de opleiding Kopersadvisering op touw
gezet.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N. Rietdijk,
telefoon 070-386 02 04
---